При продаже недвижимости физические лица обязаны заплатить в бюджет налог с продажи в размере 13 процентов. Тем не менее, обязательство по его уплате касается не всех налогоплательщиков. Рубежной датой для понимания данного вопроса является 1 января 2016 года.
Квартира оформлена в собственность до 01.01.2016 г.
Налог нужно заплатить при следующих условиях в 2022 году:
- если вы купили жилье и оформили в собственность более 3-х лет назад, то при продаже налог на доходы платить не нужно;
- если менее 3-х лет — по расчету данный налог обязателен к уплате.
Недвижимость оформлена в собственность после 01.01.2016 г.
Здесь условия такие:
- для освобождения от уплаты налога, с момента покупки и оформления в собственность должно пройти более 5 лет; если менее 5 лет — освобождения нет;
- и 3 года, если жилье вы унаследовали или получили как подарок, оно приватизировано или в ней содержится иждивенец.
Как рассчитать налог с продажи квартиры для физических лиц в 2022 году
У каждого гражданина есть возможность уменьшить сумму уплачиваемого налога. У вас есть возможность использовать два вида вычета на выбор:
- Фиксированный вычет в 1 млн. руб. Т.е., со стоимости проданного жилья вычитаете 1 млн. руб., и с оставшейся суммы платите 13%. Например, стоимость проданного жилья 4 500 000 руб.
Налогооблагаемая база = 4 500 000 — 1 000 000 = 3 500 000 руб.Налог = 3 500 000 * 13% = 455 000 руб.
Данный вычет в основном использовать просто не выгодно. Его применяют в основном для унаследованных квартир или полученных в подарок.
- Вычет, который равен сумме покупки жилья. Т.е., от суммы продажи вычитаете сумму, по которой купили и с этой разницы платите налог.
Например, Семенов И.В. купил коттедж за 5 000 000 рублей. А через 3,5 года продал за 7 500 000 рублей. При покупке оформлялся договор купли-продажи, где указана сумма покупки. Поэтому как вычет можно использовать эту сумму.
Налогооблагаемая база = 7 500 000 — 5 000 000 = 2 500 000 рублей.
2 500 000 * 13% = 325 000 руб.
При приобретении в ипотеку, в вычет можно прибавить и проценты, подтвердив это справкой из банка.